1841 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 126,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523080271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71105523080271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 334 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 820 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 647 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 771 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 560 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −33 135 $ | 594 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 684 352 $ Poids 34 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 142 334 $ Poids 34 % |
| 6 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 705 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 415 $ Poids 34 % |
| 8 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 496 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 402 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 748 042 $ Poids 30 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −87 167 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 018 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 852 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.