1831 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 277 m² · constr. 1989 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 584 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523080613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71105523080613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 609 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 858 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 271 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 977 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 659 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 378 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 352 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 894 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 063 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 118 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 460 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 930 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 812 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 940 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 637 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 1 336 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 272 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +62 465 $ | 859 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 279 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.