1841 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 200,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523080667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105523080667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 683 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 302 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 847 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 420 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 774 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 308 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 808 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 536 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 841 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 372 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 892 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 607 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 164 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 771 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 810 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 274 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 116 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 068 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 707 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 761 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 923 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 985 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.