1860 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 199,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523081282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
71105523081282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 362 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 674 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 372 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 837 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 356 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 765 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 880 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 358 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 799 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 516 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 830 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 657 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 162 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 800 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 270 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 547 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 259 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 064 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 861 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 972 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 749 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 752 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.