1881 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 240,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523081858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
71105523081858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 120 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 936 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 601 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 178 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 204 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 857 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 013 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 436 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 928 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 691 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 943 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 721 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 798 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 625 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 182 475 $ Poids 78 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 465 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 922 901 $ Poids 75 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 512 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 346 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 822 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.