1871 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 266,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 538 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523081874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71105523081874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 555 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 885 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 160 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 002 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 239 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 917 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 094 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 115 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 905 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 469 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 250 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 734 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 862 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 726 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 022 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 683 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 387 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 157 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 528 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 860 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 502 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 988 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.