2651 Rue BROUILLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 178,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523082315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71105523082315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 310 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 854 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 656 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 496 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 813 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 779 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 730 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 304 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 748 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 802 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 944 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 420 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 955 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 815 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 274 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 954 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 250 516 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.