1940 Rue CHARDONNAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 193 m² · constr. 1996 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523082359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
71105523082359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 516 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 851 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 328 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 894 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 314 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 812 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 412 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 847 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 805 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 989 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 999 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 774 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 763 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 796 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 287 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 961 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 814 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 709 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 166 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.