1921 Rue CHARDONNAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 309,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523082651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71105523082651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 612 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −90 195 $ | 1 203 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 566 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 912 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 671 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 398 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 581 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 984 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 165 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 550 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −79 989 $ · Ajust. âge −89 962 $ | 1 044 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 179 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 931 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 118 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 993 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 196 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 035 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 031 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 815 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 414 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.