2620 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 506 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523083525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71105523083525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 359 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 839 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 644 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 572 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 799 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 325 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 736 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 332 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 938 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 799 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 926 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 772 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 269 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 975 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 936 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 246 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 2620, Place du Pauillac, Saint-Lazare 2024-11-18 · 2 m · Vendu 738 000 $ (4 118 $/m²) 179,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.