2621 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 215,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523084601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71105523084601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 348 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 857 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 110 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 495 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 863 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 765 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 168 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 346 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 789 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 260 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 855 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 707 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 733 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 698 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 112 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 825 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 637 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 867 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 929 362 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.