2595 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 321,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523085218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
71105523085218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 248 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 208 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 297 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −58 815 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 047 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 860 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 036 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 041 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 944 $ Poids 63 % |
| 6 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 84 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 172 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 247 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 761 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 488 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 695 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 919 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 788 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 401 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 295 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 55 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 025 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.