2584 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 159,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 571 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523085965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
71105523085965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 839 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 977 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −78 820 $ | 1 179 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 682 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 853 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 718 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 631 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 765 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 801 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 856 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 847 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 814 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 148 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −56 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 940 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 110 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 815 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −61 900 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 929 424 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.