2593 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 309,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 200 $
Rôle antérieur 726 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523086216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
793 700 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
71105523086216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 182 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 301 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 112 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 780 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 111 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 201 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 264 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −79 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 977 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 847 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 412 463 $ Poids 59 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 385 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 729 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 142 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 349 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 011 $ Poids 56 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 886 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 1 016 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.