2587 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523086451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
71105523086451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 669 138 $ Poids 77 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 430 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 760 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 377 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 823 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 873 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 828 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 830 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 678 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 767 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 964 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 975 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 780 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 280 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 907 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 161 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 972 786 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.