2585 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 274,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 651 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523086656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
71105523086656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 700 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 923 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 357 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 041 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 143 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 881 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 959 447 $ Poids 69 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 726 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 053 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 892 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 906 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 320 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 953 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 368 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 646 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 001 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 212 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 113 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 995 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.