2579 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 251,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523086881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71105523086881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 307 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 925 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 407 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 931 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 999 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 265 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 846 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 700 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 706 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 788 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 210 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 337 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 919 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 652 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 809 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 754 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 208 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 133 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 882 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 520 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 792 808 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.