2596 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 285,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 731 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523087258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
71105523087258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 076 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 807 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 944 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 780 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 981 568 $ Poids 72 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 767 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 928 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 162 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 678 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 076 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 531 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 098 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 027 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 480 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 064 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 122 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −92 339 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 261 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 171 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 623 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 106 796 $ Poids 59 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 382 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 904 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.