2588 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 254 m² · constr. 2006 · terrain 2 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 729 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523087424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
71105523087424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 330 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 030 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 571 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 966 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 440 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 010 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 104 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 405 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 924 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 215 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 994 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 808 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 876 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 795 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 868 564 $ Poids 70 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 768 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 895 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 142 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 964 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 810 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 929 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 442 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.