2580 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 166,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 564 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523087802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
71105523087802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 628 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 813 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 938 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 816 196 $ Poids 55 % |
| 4 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 164 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 923 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 1 228 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 744 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 818 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 965 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 709 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 156 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 968 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 881 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 841 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 985 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.