1876 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 378,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 800 $
Rôle antérieur 820 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523088303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
71105523088303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 284 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 269 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 130 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 454 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 478 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 301 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 170 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 502 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 487 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 631 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +90 769 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 688 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 630 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +108 966 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 1 243 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 1 464 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 309 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 1 535 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 897 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +125 695 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 543 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 469 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge +39 210 $ | 1 553 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.