1868 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 278,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 731 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523088634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
71105523088634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 550 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 049 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 707 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 956 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 707 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 823 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 920 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 521 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 999 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 133 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 541 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 039 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 605 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 048 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 359 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +85 797 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 066 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 141 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 497 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 951 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 550 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 079 816 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.