1688 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 290,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 669 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523090144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
71105523090144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 548 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 845 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 718 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 372 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 421 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −31 763 $ | 915 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 62 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 867 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 265 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 967 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 645 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −38 672 $ | 1 315 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 136 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 885 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 145 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 050 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 868 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 949 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 329 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +34 703 $ | 849 432 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.