1676 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 146,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523090911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71105523090911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 599 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 730 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −63 734 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 739 015 $ Poids 48 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 680 299 $ Poids 48 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 647 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 771 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 715 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 483 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +80 633 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 810 048 $ Poids 44 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 095 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 442 $ Poids 42 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 212 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 860 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.