1687 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 182,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523090958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
71105523090958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 289 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 821 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 662 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 862 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 737 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 521 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 754 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 952 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 252 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 963 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 265 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 892 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 962 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 814 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 734 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 277 322 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.