1700 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 368,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 658 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523091231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
71105523091231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 627 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 114 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 726 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 280 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 445 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 027 197 $ Poids 66 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 880 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 718 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 291 655 $ Poids 46 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −116 010 $ | 1 273 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 143 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 323 591 $ Poids 41 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +110 134 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 247 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 595 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 466 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +111 369 $ · Ajust. âge −31 763 $ | 1 034 986 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.