1701 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 201,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523091902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
71105523091902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 327 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 815 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 657 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 422 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 806 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 209 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 501 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 746 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 503 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 157 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 858 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 741 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 778 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 988 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −24 409 $ | 262 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 707 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 354 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 071 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 884 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 954 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 719 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 274 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.