1707 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 218,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 604 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523091937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
71105523091937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 380 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 850 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 517 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 711 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 117 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 626 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 726 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 188 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 861 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 539 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 848 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 490 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 784 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 772 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 854 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 904 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 671 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 820 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 424 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 919 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 531 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 694 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.