1712 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 221,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523092400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71105523092400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 384 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 842 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 582 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 165 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 658 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 125 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 663 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 718 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 124 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 852 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 708 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 859 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 477 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 840 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 427 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 778 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 166 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 780 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 966 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 664 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.