1718 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523092464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
71105523092464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 176 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 566 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 750 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 690 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −49 702 $ | 576 783 $ Poids 47 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 996 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 665 048 $ Poids 39 % |
| 5 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 685 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 826 950 $ Poids 37 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 668 $ Poids 35 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 641 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 589 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 392 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −88 299 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 017 484 $ Poids 29 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 111 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 3 m · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 773 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.