1724 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523092528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
71105523092528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 777 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 485 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 740 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 697 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 801 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 598 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 140 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 753 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 295 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 621 $ Poids 49 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 103 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −60 525 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.