1967 Rue BEAUJEU · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 251,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 630 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523093188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
71105523093188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 90 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 110 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 68 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 562 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 035 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 651 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 872 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 529 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 900 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 671 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 261 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 327 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 994 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 302 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 439 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 871 424 $ Poids 69 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 905 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 971 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 298 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 969 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.