1732 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 266,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523093634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
71105523093634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 475 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 819 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 100 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 938 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 015 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 34 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 858 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 610 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 802 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 624 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 952 961 $ Poids 68 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 320 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 843 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 396 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 804 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 702 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 364 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 249 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 389 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 927 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 359 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 895 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 850 460 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.