2580 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 285,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523094222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
71105523094222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 536 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 853 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 127 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 974 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 060 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 788 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 376 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 391 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 875 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 83 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 891 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 951 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 968 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 124 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 726 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 924 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 480 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 441 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −93 498 $ · Ajust. âge −122 407 $ | 1 124 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.