2581 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 232 m² · constr. 1988 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 519 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523094428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
71105523094428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 258 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 887 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 517 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 896 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 192 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 628 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 760 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 963 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 290 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 883 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 154 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 748 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 174 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 125 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 835 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 839 255 $ Poids 70 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 426 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 767 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 238 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.