2574 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523094770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
71105523094770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 606 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 807 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 850 434 $ Poids 75 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 741 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 431 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 773 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 240 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 801 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 641 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 272 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 848 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 945 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 666 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −844 $ | 156 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 699 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 910 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 946 598 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.