2589 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 247,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 529 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523095060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
71105523095060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 205 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 918 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 471 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 923 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 990 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 164 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 840 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 669 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 782 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 245 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 298 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 912 522 $ Poids 77 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 710 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 197 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 792 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 586 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 803 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 469 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 786 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 192 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.