2574 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 187,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 498 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523095454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
71105523095454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 850 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 652 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 744 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 808 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 469 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 742 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 569 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 124 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 949 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 864 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 938 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 805 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 727 743 $ Poids 57 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 672 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 272 876 $ Poids 57 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 262 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −62 239 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 804 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 891 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 947 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 855 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.