2563 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 224,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 597 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523095829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
71105523095829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 244 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 894 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 501 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 905 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 611 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 767 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 303 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 890 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 807 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 175 536 $ Poids 74 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 308 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 904 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 973 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 820 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 133 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 828 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 777 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 848 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 975 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.