2564 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 1 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523095853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71105523095853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 220 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 829 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 765 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 719 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 674 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 737 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 837 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 799 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 756 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 162 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 565 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 881 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 630 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 282 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 315 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 849 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 980 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 529 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −70 329 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 831 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 670 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 761 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.