2569 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 195,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523096495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
71105523096495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 534 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 299 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 889 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 612 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 854 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 875 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 045 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 686 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 301 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 909 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 045 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 953 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 874 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 1 037 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.