2664 Place SERENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 198,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 622 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523097146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
71105523097146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 401 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 891 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 591 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 864 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 975 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 881 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 874 $ Poids 59 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 901 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 166 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 048 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 771 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 799 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 956 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 861 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 1 040 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.