2572 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 323,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 665 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523097252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
71105523097252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 236 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 327 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 163 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 698 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 134 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 656 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 135 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 226 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 109 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 202 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 412 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 593 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 357 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 768 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 537 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 689 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 999 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 845 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 877 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.