2656 Place SERENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 379 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 384,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 600 $
Rôle antérieur 892 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523097587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
71105523097587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 139 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 255 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 461 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 257 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 283 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 164 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 963 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 448 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 473 035 $ Poids 49 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 642 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +119 240 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 232 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 776 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +104 752 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 671 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +97 319 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 306 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 454 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 793 $ Poids 40 % |
| 11 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 1 453 187 $ Poids 38 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +137 943 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 530 114 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.