2564 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 227,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523097671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
71105523097671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 948 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 458 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 308 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 944 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 668 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 819 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 042 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 418 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 960 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 686 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 909 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 878 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 173 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 914 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 186 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 347 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 879 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 939 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 046 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 822 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.