1860 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 199,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 582 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523098058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
71105523098058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 493 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 900 996 $ Poids 72 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 800 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 963 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 774 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 928 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 967 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 269 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 906 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 883 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 235 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.