2640 Rue SERENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 309,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 729 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523098274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
71105523098274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 225 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 300 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 538 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 111 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 584 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 110 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 187 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 200 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 203 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −80 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 936 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 384 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 198 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 751 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 858 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 692 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 1 015 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 141 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 776 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 977 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 724 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 962 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.