1844 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 285,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 757 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523098958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
71105523098958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 488 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 097 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 639 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +75 656 $ | 999 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 526 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 097 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 764 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 962 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 946 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 111 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 184 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 678 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 127 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 943 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 411 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 192 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 299 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −92 146 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 287 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 619 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 046 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.