1859 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 258 m² · constr. 2004 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 580 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523099255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
71105523099255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 529 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 964 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 615 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 874 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 586 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 927 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 455 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 028 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 102 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 649 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 008 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 589 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 923 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 862 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 892 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 428 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 993 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 831 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 867 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 963 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 430 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −69 639 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 019 323 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.