1851 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 380,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 753 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523099684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
71105523099684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 258 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 1 266 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 297 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 450 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 447 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 474 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 442 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 173 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 473 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +111 661 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 241 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 729 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 684 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 484 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 983 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +51 560 $ | 1 460 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 315 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 870 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +128 908 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 540 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +89 229 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 550 014 $ Poids 42 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 395 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 1 532 100 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.